央行表态后首付贷全面叫停

去年去杠杆引发的股灾还历历在目,近来一线城市房价狂飙,背后的杠杆资金引起了管理层警惕。

彭博援引知情人称,央行上周在深圳召集国有银行深圳分行开会,强调银行必须严格遵守房贷风控规定。会上,央行告诉银行不要在按揭贷款方面过度竞争,央行还要求银行加强审查首付资金的来源。

上述媒体此前还报道,包括央行、银监会在内的金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

其提到,监管部门将打击部分中介机构、开发商、公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

深圳方面反应迅速。《证券时报》报道,深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提到,

“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险,要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额。

更早前,央行上海总部也曾召集过部分银行,了解与个人住房贷款相关业务,主要内容包括:希望各家银行不要搞利率竞争,了解与会银行的个人住房按揭贷款投放计划,以及了解银行与房产中介的合作情况。

华尔街见闻曾介绍过,目前一二线楼市“高烧不退”的背后,有着杠杆的影子,首当其冲的就是“首付贷”。官媒不止一次对于楼市杠杆发出过警告。

新华社曾援引深圳市房地产研究中心主任王峰直接称,供需长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨,此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。

而据报道,目前房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言,通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加,风险进一步加大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,部分加杠杆其实更多不是从商业银行系统进入,而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益,可能进行零利率的房贷优惠,这使各类加杠杆操作变得频繁。此类加杠杆背后的担保机制并不健全,增大各类风险。

上周六的央行新闻发布会上,行长指出,“要更好发挥城市一级的政策指导,商业银行要增强住房信贷风险评估能力。”

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